Gestion locative à Bordeaux : pourquoi passer par un professionnel ?

Opter pour un mandat de gestion locative à Bordeaux est parfois plus judicieux que louer son bien seul. Grâce à l’expérience et au professionnalisme d’un gestionnaire locatif, le rendement de votre logement est optimisé, et cela sans que vous ne vous occupiez de rien. Le marché immobilier locatif à Bordeaux étant très tendu, un professionnel de l’immobilier va gérer à votre place tous les aléas de la location. Voici en quelques points tous les avantages de la gestion locative à Bordeaux.

QUELLES TÂCHES CONFIER À UN GESTIONNAIRE LOCATIF ?

Un professionnel de l’immobilier s’occupe des différentes tâches inhérentes à la location de votre bien. Lui en déléguer la gestion est particulièrement intéressant à Bordeaux, où les tensions du marché locatif sont fortes et où la demande a explosé ces dernières années. Ainsi, votre gestionnaire locatif va alléger votre charge de travail et prendre le relais dans de nombreux domaines. Son travail commence dès que vous lui confiez un mandat de gestion, que votre bien soit inoccupé ou qu’il soit déjà loué.

De la publication de l’annonce au choix du locataire

Dans le cas d’un logement inoccupé, le professionnel de l’immobilier va s’occuper dans un premier temps de toute la partie commerciale relative à la location. Cela passe par la rédaction de l’annonce, la prise de photo et la publication sur différents supports publicitaires. Ensuite, il va gérer tout ce qui est administratif : répondre aux candidatures, recevoir les locataires potentiels, étudier tous les dossiers, qui peuvent être très nombreux à Bordeaux pour un seul et même bien mis sur le marché de la location. Le gestionnaire locatif va sélectionner plusieurs candidats, qui auront préalablement visité le bien en sa compagnie. Toute cette partie qui vous aurait pris beaucoup de temps est totalement prise en charge par ce professionnel.

L’état des lieux d’entrée

Étape essentielle au moment de l’entrée du locataire dans le bien immobilier, l’état des lieux d’entrée est compris dans le mandat de gestion locative à Bordeaux. Le gestionnaire locatif se charge de le rédiger avec soin afin de pouvoir faire une comparaison précise et éviter tout litige au moment de l’état des lieux de sortie, lorsque le locataire quittera le logement.

L’encaissement des loyers

Une fois votre bien loué, votre gestionnaire locatif va se charger de l’encaissement des loyers et de la délivrance des quittances. Il va aussi s’occuper de la révision annuelle du loyer et du calcul des charges du dernier exercice afin que le locataire puisse s’en acquitter. Un mandat de gestion locative à Bordeaux vous permet également de ne pas vous soucier des retards et des loyers impayés.

La rédaction du bail, une tâche importante

Quel que soit le bien que vous possédez, il est primordial d’établir un contrat de location en bonne et due forme. À l’heure où les lois régissant le marché de l’immobilier sont en perpétuelle évolution, pour ne pas faire d’erreur, mais aussi pour ne rien oublier et ne pas intégrer de clauses illégales, votre gestionnaire locatif peut se charger de la rédaction du bail. Cela fait partie des prestations principales incluses dans le mandat de gestion locative à Bordeaux.

Gérer les congés des locataires

S’occuper du déménagement d’un locataire est un long processus qui débute dès la réception du préavis de départ. Pour vous éviter toutes les étapes qui suivent ce courrier, votre gestionnaire locatif va tout d’abord veiller à ce que tous les loyers et les charges locatives soient payés jusqu’à la fin du préavis. Il va ensuite effectuer un état des lieux de sortie et restituer le dépôt de garantie, si aucun dommage n’a été constaté dans le logement. Il se chargera par ailleurs de trouver aussi rapidement que possible un nouveau locataire fiable pour éviter toute vacance locative au sein de votre bien immobilier.

LE MARCHÉ LOCATIF À BORDEAUX

Depuis quelques années, Bordeaux est devenue très attractive. Plusieurs facteurs y ont contribué et ont relancé le marché locatif. De quoi vous inciter à louer un bien immobilier dans cette ville dynamique, que vous ayez recours à un mandat de gestion locative à Bordeaux ou que vous décidiez de gérer votre location seul(e).

Bordeaux, ville attractive

L’attractivité de Bordeaux s’explique par les derniers travaux d’aménagement qui ont transformé la ville. L’arrivée des trains à grande vitesse qui relient la capitale girondine à Paris en deux heures a aussi contribué à l’explosion des demandes locatives. Les logements à louer ne restent pas vacants très longtemps, ce qui permet aux propriétaires bailleurs d’optimiser au mieux leur investissement.

Les quartiers les plus prisés

Plusieurs quartiers ont toujours été prisés, comme la Victoire, les Capucins ou encore Saint-Michel. Les studios et T1 étant très fréquents, les étudiants prennent d’assaut ces logements situés près des établissements scolaires et universitaires ainsi que des transports en commun. Confier la gestion locative de votre bien à Bordeaux vous permet de vous délester des différentes tâches relatives à la location de petites surfaces ou d’appartements meublés.

Les cadres et les familles se tournent quant à elles volontiers vers les Quinconces, les Chartrons ou vers les quartiers autour de l’Hôtel de Ville. Les immeubles cossus, la proximité immédiate avec le centre-ville et l’accès direct au tramway sont des critères très recherchés.

Quels sont les intérêts du mandat de gestion locative À Bordeaux pour les propriétaires ?

Le recours au mandat de gestion locative à Bordeaux a un certain coût et est plus adapté à certains profils que d’autres. De manière générale, il est intéressant, voire recommandé, de faire appel à un gestionnaire locatif si vous vous trouvez dans l’une ou plusieurs des situations suivantes :

• Vous louez votre premier bien immobilier et/ou vous avez peu, voire aucune connaissance juridique ou immobilière ;
• Vous n’avez pas le temps d’assurer dans de bonnes conditions la gestion locative de votre bien immobilier ;
• Vous disposez d’un patrimoine immobilier important, avec plusieurs biens à louer situés dans des villes différentes ;
• Vous ne résidez pas dans la ville où votre bien immobilier en location est situé ;
• Vous n’avez pas l’énergie ou simplement pas l’envie de gérer la location de votre bien.

Pour ceux qui optent pour un mandat de gestion locative à Bordeaux, on note plusieurs avantages majeurs :

• Une sérénité au quotidien grâce à la prise en charge de l’ensemble des tâches associées à la location du bien immobilier ;
• Une optimisation de la rentabilité de votre patrimoine, grâce à l’expertise du gestionnaire ;
• Une sécurisation de votre patrimoine, grâce à une analyse poussée des dossiers de candidature des locataires et une prise en charge de l’ensemble des litiges éventuels ;
• Une information disponible en permanence, avec un gestionnaire qui fait le lien entre le propriétaire et le locataire.