Comment réduire la vacance locative de son logement

Que ce soit pour une location meublée ou nue, la vacance locative survient généralement lorsqu'un locataire quitte les lieux et que les visites n'ont pas permis de trouver un remplaçant. L'attente d'un locataire peut souvent être écourtée, notamment grâce à votre droit de visite. Voici nos conseils et les solutions pour réduire au maximum la vacance locative, une période redoutée par tous les propriétaires bailleurs.

Qu'est-ce que la vacance locative ?

La vacance locative désigne la période durant laquelle un bien mis sur le marché de la location reste vide et libre de tout locataire. Cette période survient après le départ d'un locataire, qu'il soit prévu ou non, et prend fin dès qu'un nouveau locataire s'installe dans le logement. Durant ce temps, qui peut aller de quelques jours ou semaines à plusieurs mois, le propriétaire bailleur ne peut encaisser de loyer. Voici quelques exemples de vacances locatives courantes : 

• La période estivale lorsque vous louez à des étudiants ;
• La basse saison dans le cadre d'une location saisonnière ;
• Un désistement à un contrat de location meublée touristique ; 
• Un départ sans préavis du locataire.

Les revenus locatifs sont particulièrement affectés par la vacance locative, quelle que soit sa durée. Les propriétaires bailleurs ont donc tout intérêt à la limiter autant que possible. 

Quelles solutions pour réduire la vacance locative ?

Voici quelques conseils pour réduire l'attente d'un locataire. 

Anticiper le départ du locataire

De bons rapports avec son locataire permettent d'être mieux informé de ses intentions de quitter son logement. Sans vous immiscer dans l'intimité de votre locataire, quelques mots échangés avec courtoisie peuvent vous apprendre qu'il recherche un autre logement, et donc qu'il partira prochainement. 

La perte d'un emploi ou une mutation donnent droit à un préavis réduit, ce qui vous laisse à peine un mois pour trouver un nouveau locataire. Grâce à votre droit de visite, vous pouvez faire découvrir le logement à des candidats locataires. Afin de réduire la vacance locative, il est important de ne pas tarder à remettre le bien sur le marché de la location. Cela passe par : 

• Une visite préalable des lieux pour prendre des photos en vue de publier des annonces ;
• La rédaction et la publication d'annonces sur différents supports ; 
• La réception d'appels puis la prise de rendez-vous avec les candidats intéressés par le logement ;
• Les visites, avec l'accord du locataire qui occupe les lieux jusqu'à la fin du préavis.

Confier le bien à un professionnel

Confier son bien en gestion locative est souvent la meilleure solution pour qu'il soit loué en continu. Bien qu'aucun logement ne soit à l'abri d'une vacance locative, le professionnel de l'immobilier (agence, etc.) possède tous les outils pour trouver rapidement un locataire. 

L'intérêt premier du professionnel sera de louer le logement au plus vite, et cela pour une longue durée. Si vous résidez loin du logement que vous louez ou si vous n'avez pas le temps d'effectuer les démarches pour les visites, la gestion locative semble être une bonne solution à la vacance locative. 

Souscrire une assurance contre la vacance locative

Il existe une assurance dédiée à la vacance locative. Proposée par certaines compagnies d'assurance ou agences immobilières, cette garantie permet à un propriétaire bailleur d'être indemnisé en cas de vacance locative. Elle est toutefois réputée onéreuse et difficile à souscrire. Elle peut également s'accompagner d'une importante franchise, qui peut aller jusqu'à 5 mois de loyer. En d'autres termes, elle devient intéressante lorsque le bien est vide durant une grande partie de l'année. D'autres assurances peuvent couvrir la période d'attente d'un locataire : 

• Une GLI (Garantie Loyers Impayés) ;
• Une GRL (garantie des risques locatifs) ;
• Une assurance PNO (propriétaire non-occupant), avec l'option vacance locative ou départ anticipé du locataire.

Nous venons de le voir, la vacance locative est parfois inévitable. Pour ne pas affecter vos revenus locatifs, il convient de réduire au maximum cette période, grâce à une remise rapide du bien sur le marché de la location. L'aide d'un professionnel ou une assurance peuvent également pallier votre perte de revenus.