Les 10 questions à se poser avant un investissement locatif

De plus en plus de Français s’intéressent aux bonnes raisons de réaliser un investissement locatif. Il faut dire que ces raisons ne manquent pas, entre le contexte avantageux et l’aspect durable et rentable de ce type de placement. Mais pour réussir votre projet de location, assurez-vous d’avoir les réponses à ces questions essentielles avant de vous lancer !

La question qui guide l’ensemble du projet d’investissement : pourquoi investir ?

Toute personne ayant envie d’investir dans l’immobilier locatif se doit dans un premier temps de répondre à cette question : pourquoi souhaitez-vous placer votre argent dans l’investissement locatif ? En d’autres termes, quel est votre objectif ? C’est la réponse à cette question qui va déterminer l’ensemble des décisions que vous prendrez dans le cadre de votre investissement.

Souhaitez-vous générer des revenus complémentaires ? Préparer votre retraite ? Construire un patrimoine immobilier pour le transmettre ensuite ? Réduire vos impôts ? En fonction de vos réponses à ces questions, il vous sera plus simple de trouver le type de logement, mais aussi le type de financement le plus adapté à votre projet. Cela vous aidera également dans le choix de la ville de votre placement immobilier, puisque celui-ci joue directement sur la rentabilité de l’investissement locatif.

Les questions qui touchent au type de logement

C’est un fait, la valeur locative de votre bien change en fonction du type de logement que vous souhaitez louer. Ainsi, avant d’investir, vous devez faire un premier choix : opter pour un bien neuf ou un bien ancien ? Un bien neuf aura un prix d’achat plus élevé mais sera prêt à accueillir un locataire d’emblée, tandis qu’un bien à rénover nécessitera des travaux mais sera moins coûteux.

Vous devez également vous demander quel choix de ville est le plus judicieux pour votre logement. Encore une fois, tout dépend des raisons qui vous poussent à investir dans l’immobilier : est-ce la rentabilité ou un lien particulier avec le marché immobilier ? À vous de voir, mais sachez que cela jouera également sur la valeur locative de votre bien !

Au-delà de cela, au sein même de la ville de votre choix,vous devez vous demander où il sera le plus astucieux d’acheter un bien. Selon le profil de locataire que vous envisagez, la réponse à cette question variera. 

• Pour des étudiants, les studios et petits espaces seront à privilégier à proximité d’écoles, d’universités et de moyens de transport. 
• Pour une famille, un T3 ou T4 proche d’espaces verts, de commerces et de structures de petite enfance sera plus adapté. 
• Pour des jeunes actifs ou des couples, un appartement de taille moyenne à proximité de bassins d’emploi et de lieux de divertissement sera l’idéal.

Les questions qui touchent au type de location

Une fois que vous avez défini le type de logement le plus adapté à votre projet d’investissement locatif, vient le moment de définir le type de location et de locataire que vous recherchez.

• Avez-vous plutôt l’intention de miser sur une location saisonnière ou sur une location de longue durée ?
• Envisagez-vous une location classique ou êtes-vous ouvert à la colocation ?

Celle-ci peut par exemple vous éviter une vacance locative prolongée.

Enfin, dernière question (et pas des moindres) à vous poser au sujet du type de location envisagé : souhaitez-vous opter pour une location vide ou meublée ? Sachez-le, dans le cas d’une location meublée, vous aurez intérêt à intégrer tout l’équipement nécessaire et obligatoire dans le bien loué !

Les questions qui touchent à la rentabilité du bien loué

Mais avant de vous poser toutes ces questions, il conviendra de faire le point sur tout ce qui touche à la rentabilité potentielle du bien loué. Et cet élément essentiel dépendra en grande partie de cette interrogation : sur quel type de financement miser pour votre investissement locatif ? 

• Un prêt ? Si oui, lequel et à quel taux ? 
• Un recours à un dispositif fiscal immobilier ? 
• Un investissement en direct ou en SCI ? 

Pour choisir, vous devrez répondre à cette autre question : quelle est votre capacité de financement ?

Enfin, viendra le temps de trouver la réponse à cette question pour assurer la rentabilité de votre investissement immobilier : comment bien fixer le prix du loyer ? Mais quand vous en serez là, c’est que vous aurez déjà bien avancé dans votre projet !