Bilan 2021 : ce que le marché locatif nous a appris

Le bilan du marché locatif pour l'année 2021 montre une dynamique particulièrement forte avec de nouvelles tendances qui impactent la rentabilité des biens. Il s'agit là de conséquences directes de la crise sanitaire qui vont se répercuter sur le marché de 2022. E-Gérance fait le bilan sur cette année mouvementée.

Un marché qui se porte bien

Comme les tendances pour 2021 le laissaient penser, l'année qui vient de s'écouler a été particulièrement chargée pour les propriétaires bailleurs qui ont dû faire face à une forte demande locative. Suite aux multiples confinements, beaucoup de locataires ont choisi de quitter leur logement pour un bien plus spacieux et si possible avec un espace extérieur. De ce fait, les villes moyennes, proches des grandes agglomérations, ont connu un regain d'intérêt, notamment en raison de leur proximité avec des espaces verts.

En 2021, le prix des biens mis en vente sur le marché de l'immobilier a fortement explosé car la demande a été plus forte que l'offre. À cause de tarifs trop élevés, de nombreuses personnes se sont rabattues sur la location. Dans certaines villes, cela s'est soldé par une pénurie de biens locatifs, poussant les propriétaires à investir dans de nouveaux immeubles.

Investir sur le marché de l'immobilier locatif est donc une bonne idée pour l'année à venir. Mais attention, pour bénéficier d'une bonne rentabilité, le bien devra répondre aux besoins des locataires.

De nouveaux critères de recherche

Nous l'avons évoqué, les locataires se tournent désormais volontiers vers des villes moyennes qui offrent une meilleure qualité de vie et des loyers raisonnables. Seule Paris n'a pas souffert de cette délocalisation, les prix étant toujours aussi hauts dans la capitale et la demande aussi grande. Par conséquent, les investissements locatifs se montrent particulièrement rentables dans les périphéries de grandes villes, comme autour de Toulouse, de Lyon ou encore de Lille. Cette tendance qui fait suite à la crise de la Covid-19 devrait s'observer durant plusieurs années.

Le marché de la location meublée a lui aussi bénéficié d'un intérêt accru cette année. Il attire aussi bien les étudiants que les personnes en mobilité professionnelle. Pour les investisseurs, ce type de logement promet une rentabilité intéressante. En effet, ces biens déjà meublés se louent plus cher et connaissent un faible risque de vacance locative.

Par ailleurs, le confort du logement est encore plus important qu'auparavant. Les locataires n'hésitent pas à comparer les étiquettes énergétiques révélées par le DPE obligatoire et les logements présentant de bonnes performances thermiques sont plébiscités par rapport à des biens qui auraient besoin d'une rénovation.

Marché en 2021 : ce qu'il faut retenir

L'année 2021 a donc connu la forte activité locative présagée à la fin de l'année 2020. Cette tendance devrait se poursuivre avec la reprise économique espérée pour l'année 2022.

Pour les propriétaires bailleurs, les enseignements à tirer de cette année sont :

• une extension des demandes vers les villes moyennes où il fait bon vivre ;
• une recherche accrue de logements énergétiquement performants au détriment des biens mal isolés ;
• des logements meublés plus recherchés qu'auparavant ;
• des prix de loyers en hausse, en raison notamment des demandes plus nombreuses.

Concernant la hausse des loyers, l'encadrement des prix dans certaines villes en zones tendues doit évidemment être pris en considération pour l'année à venir. Cette caractéristique est à prendre en compte dans le calcul de la rentabilité de votre investissement.

Pour conclure, 2021 aura tenu ses promesses et démontré que le marché de la location s'est totalement relevé de la crise qu'il a pu traverser durant les confinements, à cause de l'impossibilité de visiter les biens, entre autres contraintes. Pour les investisseurs, il est temps de se tourner vers des critères qui rapportent, comme le meublé ou encore les villes moyennes. Ceci minimisera la vacance locative, grande appréhension de tous les bailleurs.