Changement de locataire : les travaux à prévoir par le propriétaire

Effectuer des travaux entre deux locataires est le moment idéal pour procéder à la remise en état d’une location en fin de bail. Ces travaux lors d’un changement de locataire vous permettent dans certains cas d’augmenter le loyer, et quoi qu’il en soit de réparer ce qui est abîmé ou encore de changer des éléments devenus vétustes. Faisons le point sur les travaux à prévoir lorsque votre locataire quitte le bien que vous louez. 

Pourquoi faire des travaux lors d’un changement de locataire ?

Prévoir des travaux entre deux locataires permet de remettre un bien en état. Même si le locataire quittant le logement doit respecter l’état des lieux d’entrée, il arrive que des travaux soient nécessaires après son départ. En particulier lorsqu’il a occupé le bien durant de nombreuses années et qu’aucune rénovation n’a été faite pendant cette période. 

Plusieurs raisons peuvent conduire un propriétaire bailleur à faire des travaux lors d’un changement de locataire :

• Mettre le bien aux normes électriques ou encore énergétiques en vigueur ;
• Se conformer aux normes de décence ;
• Améliorer le confort du bien et trouver plus facilement des locataires ;
• Louer le bien plus cher et profiter d’un meilleur rendement locatif après les travaux.

Quels travaux prévoir entre deux locataires ?

Les petits travaux

Lorsqu’un logement est loué durant plusieurs années, il est normal que les revêtements des murs ou du sol ou encore la robinetterie s’usent. Lorsque cela est considéré comme de l’usure normale, le locataire n’est pas tenu de remplacer les éléments à son départ. C’est donc à vous d’effectuer une remise en état de la location en fin de bail. Vous pourrez ainsi rafraîchir le bien à travers :

• Des travaux de peinture ou le changement du papier peint, par exemple ;
• La réfection du revêtement au sol ;
• Le changement des équipements usés (robinetterie, sanitaires, menuiseries, etc.).

Les travaux de mise aux normes

Lors de la mise en location d’un bien, vous êtes obligé de présenter à votre futur locataire des diagnostics techniques. L’établissement de ces diagnostics obligatoires est l’occasion de revoir : 

• L’installation électrique générale, ainsi que le tableau électrique ;
• L’installation de gaz (chaudière, radiateurs, plaques de cuisson, etc.) ;
• L’isolation ;
• L’étanchéité des menuiseries et du toit, etc.

Les travaux d’économie d’énergie

Pour réduire la facture énergétique de votre futur locataire, il est intéressant de procéder à des travaux d’économie d’énergie, comme :

• Changer une chaudière vétuste contre un modèle performant et économique ;
• Revoir l’isolation thermique ;
• Refaire l’installation de chauffage ;
• Changer les menuiseries anciennes pour des modèles récents en double vitrage, etc.

Ces gros travaux qui prennent du temps sont idéalement à prévoir à la fin d’un bail.

Les travaux d’amélioration du confort

Pour améliorer le confort de votre futur locataire et lorsque cela se montre indispensable, vous pouvez :

• Refaire la salle de bain ;
• Changer les sanitaires ;
• Refaire les revêtements au sol et aux murs.

Grâce à des travaux entre deux locataires, le prochain occupant de votre logement profitera d’un bien en bon état. Vous n’aurez ainsi pas besoin d’effectuer ces travaux en cours de bail et pourrez justifier la hausse du loyer entre deux locataires afin d’augmenter votre rendement locatif.