Comment avoir un investissement plus vert ?

Un investissement locatif plus vert a de nombreux avantages, que ce soit pour un investisseur ou des locataires. Ce type d'investissement est généralement possible avec du neuf, les derniers programmes immobiliers devant répondre aux normes écologiques en vigueur. Découvrez ce qu'est un investissement plus vert et comment en profiter.

Qu'est-ce qu'un investissement vert ?

Il faut savoir qu'en France, le domaine du bâtiment est le premier consommateur de ressources énergétiques (électricité, gaz, bois, etc.). C'est également le deuxième secteur qui émet le plus de gaz à effet de serre. Face à ce constat, rendre les logements plus vertueux devient primordial. C'est ce que permet entre autres un investissement locatif vert.

Un investissement locatif vert signifie que le logement acheté est écologiquement responsable. Il présente notamment de hautes performances énergétiques, ce qui le rend économe en électricité et/ou en gaz, grâce à différents moyens :

• Une isolation thermique performante
• Une conception bioclimatique qui récupère la chaleur du soleil par les vitrages
• Un moyen de chauffage et/ou de production d'eau chaude sanitaire écologique, grâce à des cellules photovoltaïques par exemple

En parallèle, les matériaux de construction utilisés pour ces logements ont eux aussi un faible impact écologique. Ce point est d'ailleurs l'une des exigences de la Règlementation Environnementale 2020 prévue pour le 1er janvier 2022. Ainsi, les matériaux écologiques, comme la brique en terre cuite pour les murs porteurs, constitueront les logements de demain.

Neuf ou ancien, que choisir pour un investissement locatif plus vert ?

Neuf et ancien ont chacun de nombreux avantages. Cependant, si vous souhaitez faire un investissement vert, le neuf est à privilégier. En effet, l'avantage premier du neuf pour la location est qu'il respecte les normes de décence imposées par la loi du 6 juillet 1989 qui régit les rapports entre propriétaires et locataires. De ce fait, en investissant dans de l'immobilier neuf à Toulouse, Paris, Bordeaux, Lille ou ailleurs, vous êtes assuré que le logement que vous venez d'acheter alliera confort et sécurité pour vos locataires.

En ce qui concerne l'ancien, la rénovation énergétique permet de rendre les logements plus performants. Cependant, les travaux sont souvent lourds et coûteux pour atteindre les performances d'une construction neuve. Par ailleurs, certaines améliorations ne sont pas possibles dans les immeubles en copropriété, comme installer un système de chauffage performant à la place d'un moyen collectif, par exemple.

Dans quels secteurs réaliser un investissement neuf ?

Nous venons de le mentionner, investissement vert rime souvent avec logement neuf. Ce type de bien se trouve généralement en dehors des centres-villes des grandes agglomérations. En effet, dans le cœur des grandes villes, la disponibilité foncière est faible, ce qui rend les programmes neufs assez rares. En dehors des centres historiques, les terrains nus (non bâtis) sont plus nombreux, ce qui offre plus de possibilités pour construire des logements neufs. S'éloigner des grandes villes n'est pas toujours la solution, les locataires recherchant souvent des biens proches des commodités. Il faut donc combiner ville et logement neuf pour réussir à coup sûr un investissement locatif vert.

Depuis une dizaine d'années, un label est venu bousculer la façon d'aménager les villes. C'est ainsi que sont nés les écoquartiers, des quartiers éco-responsables dont les logements sont énergétiquement vertueux. De la ZAC Claude Bernard dans le 19e arrondissement de Paris à La Cartoucherie à Toulouse, en passant par Ginko à Bordeaux, les écoquartiers fleurissent en France. Ces espaces de plusieurs dizaines d'hectares ont la particularité d'être aux portes de la ville qui les reçoit. Ils sont orientés vers l'écologie, avec des bâtiments énergétiquement performants et des espaces verts appréciés de tous.

En conclusion, réaliser un investissement locatif vert aura de nombreux avantages et vous permettra d'appréhender l'avenir en vous tournant vers un type de logement qui deviendra la norme dans quelques années.