Comment réduire ses impôts en 2022 ?

Un investissement locatif peut donner droit à différentes réductions d'impôts. Les dispositifs déjà en place, comme Louer abordable ou encore la loi Pinel, ont fait l'objet de différentes évolutions pour l'année 2022. Découvrez ce qui va changer et comment réduire vos impôts pour l'année à venir.

L'intérêt de louer pour réduire les impôts

Investir dans un bien immobilier pour le mettre en location est une excellente manière de profiter de réductions d'impôts. Cela passe par différents dispositifs qui ont été établis afin de soutenir l'investissement locatif, tels que:

• la loi Pinel, qui permet une réduction d'impôts allant jusqu'à 21 % ;
• le dispositif Cosse, ou Louer abordable, qui consiste à louer un logement à des ménages modestes ;
• la loi Denormandie, qui récompense les rénovations à hauteur de 25 % du bien dans certains centres-villes.

Les avantages fiscaux possibles sont généralement accordés sous conditions:

• un plafond de revenus à ne pas dépasser ;
• une durée minimale de mise en location ;
• un plafond de loyer maximal (dispositif Louer abordable, loi Denormandie) ;
• une certaine part de travaux à effectuer (loi Denormandie) ;
• un investissement dans le neuf (loi Pinel).

Les changements opérés pour la loi Pinel

Le dispositif de défiscalisation Pinel, aussi appelé loi Pinel, a fait son apparition en septembre 2014. Il a ensuite été reconduit jusqu'en 2023, avant une fin annoncée pour 2024. En 2022, le dispositif Pinel accordera les mêmes réductions d'impôts qu'auparavant, c'est-à-dire 12 % pour une durée de location de six ans, 18 % pour neuf ans et 21 % pour douze ans. Les conditions restent inchangées, à savoir :

• investir dans de l'immobilier neuf ;
• acheter le bien dans une zone tendue (A, Abis ou B1) ;
• louer le logement au maximum 12 mois après son achèvement ;
• se conformer à la réglementation thermique en vigueur ;
• respecter un certain plafond de revenus qui varie selon la zone de construction ;
• louer à des personnes dont les revenus ne dépassent pas les plafonds ;
• ne pas dépasser l’assiette de défiscalisation fixée à 300 000 € par an.

C'est en 2023 que les évolutions de la loi Pinel seront mises en pratique. Dès 2023, les réductions fiscales seront rabotées et passeront à :

• 10,5 % (au lieu de 12 %) pour une mise en location pendant six ans ;
• 15 % au lieu de 18 % pour une location de neuf ans ;
• 17,5 % à la place de 21 % pour toutes les locations d'une durée de douze ans.

En 2024, l'amputation sera plus restrictive, avec des taux de réduction qui passeront respectivement à 9 %, 12 % et 14 % pour les mêmes durées de mise en location (six, neuf et douze ans).

Cependant, dès 2023, la loi Pinel va laisser place au Super Pinel, qui sera plus avantageux pour les logements respectant la RE 2020.

La réduction d'impôts avec le dispositif Cosse - Louer abordable

La loi Finances pour 2022 a également permis au dispositif Cosse ou Louer abordable d'évoluer. Jusqu'en 2021, cet avantage fiscal accordait une déduction d'une partie des revenus fonciers générés par le bien loué. À compter du 1er mars 2022, la déduction fiscale deviendra une réduction qui prendra en compte les montants des revenus bruts obtenus grâce à la location. Voici les règles à respecter pour profiter de cette réduction d'impôts :

• signer une convention avec l'Anah pour une durée maximale de six ans (contre neuf ans avant 2022) ;
• respecter certains plafonds de loyer et de ressources pour le locataire.

Les plafonnements du loyer, mais aussi des ressources, ne sont pas uniformes et dépendent de la ville où se trouve le logement.

La réduction accordée sera de :

• 15 % pour une location intermédiaire ;
• 35 % pour une location sociale.

Vous savez désormais comment réduire vos impôts pour l'année 2022. Les prix de l'immobilier sont en hausse dans la plupart des villes, il est donc temps d'investir.