Faire visiter sa location en vidéo : c’est plus facile et efficace que vous ne le pensez !

La visite virtuelle est un nouvel outil digital qui consiste à faire découvrir un bien mis en location à l'aide de vidéos. Apparue en raison de la situation sanitaire, cette solution facile offre de nombreux avantages, notamment lorsqu'il s'agit de faire prévisiter un logement. Découvrez comment faire des visites en vidéo afin de louer votre bien plus vite.

Les avantages de faire une visite en vidéo

La situation sanitaire peut empêcher de faire les visites classiques qui consistent à rencontrer physiquement les candidats locataires. Grâce à des visites virtuelles, les personnes intéressées par le bien peuvent le découvrir à l'aide de vidéos, avant de se déplacer pour une visite physique qui confirmera que le logement leur plaît.

L'autre avantage de ce type de visite est de louer plus vite. En effet, un bien qui n'est pas visité reste sur le marché, ce qui se traduit par une vacance locative préjudiciable pour vos finances. Grâce à la visite en vidéo, vous pouvez faire visiter le logement lorsqu'un déplacement est impossible.

Enfin, ce type de visite permet de gagner du temps, dans le sens où seuls les candidats réellement intéressés pourront faire une contre-visite.

Les moyens de réaliser une visite virtuelle

Pour faire des visites en vidéo, deux solutions s'offrent à vous :

• Demander l'aide d'un professionnel, comme un photographe équipé de matériel vidéo ;
• Réaliser vous-même les vidéos, gratuitement.

Filmer un logement est à la portée de tous les propriétaires bailleurs, à condition d'avoir un matériel adapté. Il peut s'agir d'une caméra ou encore d'un smartphone. Il est préférable que l'appareil utilisé ait une excellente résolution d'image, en haute définition (HD) au minimum.

Afin de stabiliser l'image, n'hésitez pas à vous munir d'un stabilisateur de type Shoulder rig (crosse d'épaule ou épaulière, en français) à positionner sous l'épaule. Ainsi, les images resteront stables pendant vos déplacements.

Et pour l'envoi des vidéos, vous pouvez le faire par e-mail. Il existe des sites web qui permettent d'envoyer gratuitement des fichiers volumineux, comme WeTransfer (gratuit jusqu'à 2 Go).

Nos conseils avant de filmer

Une visite de location en vidéo doit être préparée. Cela concerne aussi bien le matériel que le logement. Avant de commencer la visite virtuelle en vidéo, pensez à ouvrir en grand les volets et les rideaux, afin de laisser entrer un maximum de lumière. Cela signifie que la vidéo devra être réalisée en pleine journée, pour que les futurs locataires se fassent une idée de la luminosité du bien. Un logement lumineux partira plus vite qu'un bien sombre.

Si le logement est loué vide, assurez-vous que les sols soient propres, ainsi que les vitrages. Dans le cas d'une location meublée, le ménage est également important, tout comme le rangement des lieux. S'il s'agit d'un bien loué actuellement avec un locataire, il est nécessaire que ce dernier vous donne son accord pour filmer son logement. Ce sont en effet ses affaires personnelles que vous vous apprêtez à montrer, vous devez donc avoir son consentement.

La visite en vidéo : ce qui est important

Il est nécessaire de garder à l'esprit que les visiteurs virtuels ne pourront pas regarder où ils le souhaitent, c'est donc à vous de prendre le temps pour montrer chaque espace. Concernant l'ordre des pièces à faire visiter, voici une possibilité :

• L'entrée ;
• Le salon ;
• La cuisine ;
• Le cellier (s'il y en a un) ;
• La salle de bain ;
• Les chambres ;
• Le jardin (si concerné) ;
• Le garage ou la cave (si le logement en est pourvu).

Dans chaque pièce, il est nécessaire de passer en revue les éléments majeurs. Dans une chambre, cela peut être un placard ou un dressing. Dans le salon, ce qui compte beaucoup est la vue ou encore l'agencement de la pièce. Du côté de la cuisine, le visiteur sera intéressé par les meubles de rangement ou et l'électroménager présent (plaques de cuisson, etc.). Et n'oubliez pas de commenter en donnant les surfaces des pièces.

La visite en vidéo est une excellente manière de louer plus vite un logement, en particulier lorsque la situation sanitaire ne permet pas les déplacements. À vos caméras, silence, ça tourne !