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Assurance Garantie des Loyers Impayés
Sécurisez votre investissement locatif : vos loyers assurés à partir de 2,40 % TTC du loyer
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Les avantages de l'assurance loyers impayés
Simple
Le non-paiement des loyers est un risque majeur pour les propriétaires bailleurs. En vous assurant la prise en charge des loyers impayés, des dégradations immobilières, et des procédures qui les accompagnent, la Garantie des Loyers Impayés (GLI) est la solution idéale pour louer en toute sérénité.
Grâce à notre partenaire Jelouebien, vous obtenez en quelques clics un devis assurance loyer impayé en ligne personnalisé. Vous pouvez sélectionner la formule d’assurance qui vous convient et si vous le souhaitez, souscrire en ligne directement.
Clair
Les garanties loyers impayés, détérioration immobilière et protection juridique proposées sont clairement décrites et vous sont envoyées par e-mail. Pas de mauvaise surprise ou de frais d’assurance cachés.
Personnalisé
Vous êtes libre d’indiquer la date d’effet du contrat d’assurance loyer impayé et de choisir le niveau de garantie souhaité. Pas de formule imposée, c’est vous qui décidez !
Comparatif des formules d'assurances loyers impayés et garanties
| Basic | Classique | Premium | Plus | |
|
Garantie des loyers impayés |
Indemnisation en durée illimitée et sans franchise Plafond : 70 000 € |
Indemnisation en durée illimitée et sans franchise Plafond : 70 000 € |
Indemnisation en durée illimitée et sans franchise Plafond : 70 000 € |
Indemnisation en durée illimitée et sans franchise Plafond : 70 000 € |
| Détériorations immobilières | X | Franchise :
Plafond : 10 000 € |
Franchise :
Plafond : 10 000 € |
Franchise :
Plafond : 10 000 € |
| Protection juridique | X | X | Seuil d’intervention : 230 € Plafond : 20 000 € |
Seuil d’intervention : 230 € Plafond : 20 000 € |
| Taux de solvabilité du locataire éligible à l’assurance loyers impayés |
35 % | 35 % | 35 % | 35 % |
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Coût de l’assurance loyer impayé : à partir de 2,40 % TTC du montant de vos loyers, charges comprises
Questions pratiques
Quand souscrire une assurance loyers impayés ?
Une assurance garantie loyers impayés protège vos loyers dans le cadre d’un bail de location à condition que votre locataire soit considéré comme solvable. Cette garantie est à souscrire au moment de la signature du bail (ou juste avant). Attention, depuis la loi Boutin nous vous rappelons que vous ne pouvez pas demander de garant si vous faites le choix d’une garantie loyers impayés (sauf si le locataire est étudiant).
Comment vérifier la solvabilité de mon/mes locataire(s) ?
Le taux de solvabilité du locataire représente la part que représente le loyer demandé sur les revenus mensuels nets de votre locataire. Ainsi, le calcul est : Loyer/Revenus mensuels nets * 100 = XX %.
Il est donc primordial de bien vérifier le type et la composition des revenus des candidats locataires (bulletins de salaire, avis d’imposition, bilans…). En cas de doute, n’hésitez pas à nous confier l’étude de solvabilité et de conformité du dossier locataire.
Que faire en cas de loyer impayé ?
Le locataire doit payer son loyer au jour (J) mentionné dans le bail.
- A J + 20 vous devez adresser une lettre de rappel à votre locataire
- A J + 35 vous devez adresser par recommandé avec AR une mise en demeure
- A J + 40 vous devez transmettre la copie des lettres de rappel, mise en demeure avec l’accusé de réception ainsi que le dossier du locataire, une copie du bail et de l’état des lieux. N’hésitez pas à utiliser notre service de recouvrement des loyers impayés pour régler votre litige locatif.
Quelles pièces justificatives demander au futur locataire et à son garant ?
Pour vérifier l’identité et la solvabilité de votre locataire, vous devez disposez d’un dossier de location complet. Cette étape est importante car ce dossier vous sera demandé par l’assureur en cas de déclaration d’impayé de loyer.
Votre dossier de location doit contenir les justificatifs d’identité, de revenus et de domicile de tous les locataires (et du garant si le locataire est étudiant). A minima, votre dossier doit ainsi contenir :
- Une pièce d’identité valide ;
- Les 3 derniers bulletins de salaire ;
- Une copie du contrat de travail ou une attestation de l’employeur ;
- Un justificatif de domicile ;
- Le dernier avis d’imposition (complet) ;
- Les 3 dernières quittances de loyer (ou attestion d’hébergement ou taxe foncière).
A cette liste de pièces, vous pourrez ajouter les justificatifs de situation ou revenus suivant le type de candidat locataire (étudiant, indépendant…).
Découvrez la liste des justificatifs à demander à votre locataire >
Est-il possible de souscrire à plusieurs assurances loyer impayé ?
Lorsque vous mettez plusieurs biens immobiliers en location, vous avez la possibilité de prendre autant d’assurances loyers impayés que de logements loués. Ainsi, tous vos biens seront protégés, mettant à l’abri votre investissement locatif contre les loyers impayés.
De plus, vous pouvez aussi souscrire au contrat de gestion locative E-Gérance afin de louer sereinement votre bien. De cette manière, vous récupérerez vos loyers tous les mois, sans vous soucier des loyers non payés ou des retards de paiement du loyer.
Pourquoi souscrire une assurance loyers impayés ?
Simple, claire et personnalisée, l’assurance loyers impayés vous protège contre le non-paiement des loyers duspar votre locataire. Protégé contre les impayés de votre locataire, vous ne vous souciez plus des démarches longues et fastidieuses qui peuvent entourer le recouvrement d’un loyer impayé. Aussi appelée garantie des loyers impayés (GLI), elle offre de nombreux avantages. Les voici.
Le prix de l’assurance loyers impayés
Le tarif de l’assurance loyers impayés dépend du coût du loyer de votre bien à louer. Chez E-Gérance, cela vous coûte 2,40 % TTC du montant du loyer, charges comprises.
Cette somme, qui représente une faible part des loyers encaissés, vous couvre contre le non-paiement des mensualités dues par votre locataire. Au moindre souci, vous pouvez faire appel à votre assureur et recouvrir rapidement le montant du loyer. C’est l’assureur qui s’occupera ensuite de récupérer la somme auprès du locataire.
Les différentes garanties et protections de l’assurance loyers impayés
En plus de vous garantir le paiement des loyers chaque mois, l’assurance loyers impayés peut vous protéger contre d’autres imprévus dans votre location. En effet, certaines formules prévoient :
- un remboursement des dégâts à la suite de dégradations immobilières, importantes ou mineures ;
- une protection juridique, qui pourrait être utile pour régler un contentieux avec un locataire.
Le plafond maximal de l’assurance loyers impayés
Ces formules d’assurance loyers impayés comprennent un plafond maximal qui est assez élevé. Ceci vous assure de recevoir vos loyers pendant une longue période, vous couvrant ainsi pendant la durée des recours juridiques. La garantie des loyers impayés sans franchise permet ainsi de ne pas perdre d’argent lorsque votre locataire ne paie pas ses loyers.
La franchise de l’assurance impayé de loyers
En cas de dégradation du logement loué, une franchise est appliquée. Celle-ci correspond à un mois de loyer si le bail a été signé après le 10 février 2008 et deux mois si le contrat de location a été conclu avant cette date.
Un service dédié qui s’occupe de chaque location et de chaque propriétaire bailleur
Chez E-Gérance, le service de recouvrement des loyers impayés vient au secours des propriétaires bailleurs dont les locataires ne paient pas leurs loyers. Nos spécialistes sont en relation avec un réseau d’huissiers qui procèdent au recouvrement des loyers impayés, et ce, dans les plus brefs délais.
Pour résilier le bail et procéder à l’expulsion du locataire mauvais payeur, des forfaits de résolution de litiges d’impayé de loyer sont disponibles. Plus abordables que des démarches classiques, ces packs sont conçus pour vous protéger des loyers impayés.
| Le saviez-vous ? |
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La constitution d’un dossier de location en bonne et due forme ne vous protège pas des incidents de paiement. Toutefois, vérifier la solvabilité du locataire peut vous informer sur ses capacités de paiement. |
