Immobilier : comment les prix des loyers évoluent pour la rentrée 2021

Encadrement des loyers étendu à plusieurs grandes villes, prix du mètre carré qui flambe à certains endroits... la rentrée 2021 a apporté quelques modifications. S'informer de la liste des villes les plus attractives permet de profiter d'une bonne rentabilité locative. Découvrez cette liste des villes à la meilleure rentabilité pour votre investissement.

L'état des prix des loyers à la rentrée 2021

L'augmentation des loyers est un phénomène plutôt généralisé sur le territoire national. Alors qu'il n'avait augmenté que de 0,09 % au premier trimestre 2021, l'IRL (Indice de Référence des Loyers publié par l'Insee) a fait un bon de + 0,42 % au deuxième trimestre 2021 (valeur au 16 juillet 2021). Cette augmentation est due à la reprise économique faisant suite à la crise sanitaire liée au Covid-19 qui a particulièrement affecté le pays en 2020.

Les prix au mètre carré ont donc augmenté, en particulier dans les villes où la demande est forte. Les taux d'emprunt attractifs ont par ailleurs fait baisser, ou stagner dans certaines villes, les prix de vente, ce qui a permis et permet encore aux investisseurs locatifs de réaliser d'intéressantes opérations immobilières.

Ce sont les petits logements, souvent prisés par les étudiants, qui connaissent la hausse de prix des loyers la plus soudaine. Dans certains secteurs, comme à Paris, la demande ne faiblit pas. La capitale fait d'ailleurs partie de la liste des villes à la meilleure rentabilité locative.

L'encadrement des loyers étendu à plusieurs villes

Paris et Lille étaient les deux seules villes à expérimenter jusqu'alors l'encadrement des loyers voulu par la loi Elan de novembre 2018. Depuis le 1er juin 2021, neuf villes de la banlieue parisienne se sont portées volontaires pour mettre en place ce dispositif réservé aux zones tendues où la demande locative est nettement supérieure à l'offre. Il s'agit d'Aubervilliers, Épinay-sur-Seine, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis, Villetaneuse, Stains, L’Île-Saint-Denis, La Courneuve et Saint-Ouen.

Fin 2021, début 2022, la mesure d'encadrement des loyers s'appliquera aux autres villes qui en ont fait la demande, comme Bordeaux, Lyon, Villeurbanne ou encore Montpellier. Par ailleurs, le gouvernement examine les demandes de près d'une quarantaine de villes candidates, dont Grenoble et sa métropole.

Pour les propriétaires bailleurs, cette modification va affecter la fixation du prix du loyer. Le montant devra désormais respecter un certain seuil imposé par les villes. Le prix du mètre carré dans ces villes est ou sera prochainement encadré, ce qui rendra les augmentations de loyer plus difficiles à mettre en place après le départ d'un locataire.

Les villes les plus attractives pour un investissement locatif

Depuis le début de la crise sanitaire, la demande locative en zones rurales ou semi-rurales se fait plus forte. La raison est simple : les locataires quittent les grandes villes où les espaces verts sont plus rares. Paris reste une exception et demeure toujours aussi attractive. Face à ce constat, des communes dites "moyennes" ont fait leur entrée sur la liste des villes à la meilleure rentabilité et se classent aux côtés de grandes villes.

Voici une liste des villes les plus attractives actuellement, où un investissement locatif est de bon augure :

• Toulouse ;
• Clermont-Ferrand ;
• Avignon ;
• Limoges ;
• Épernay ;
• Chambéry ;
• Angers ;
• Niort ;
• Carcassonne.

Ces villes ont deux atouts : offrir une rentabilité locative intéressante et un cadre de vie agréable. C'est cela que recherchent les locataires vivant et travaillant dans ces secteurs. Dans ces villes, le prix du mètre carré des logements en vente reste abordable, tandis que la demande locative est croissante. Ce sont les deux ingrédients essentiels pour réaliser un bon investissement immobilier.

Portée par un IRL en hausse, la flambée des prix des loyers à la rentrée 2021 est contenue par l'encadrement des loyers nouvellement mis en place dans certaines villes. À ce jour, plusieurs communes demeurent cependant intéressantes pour investir dans l'immobilier et profiter d'une rentabilité locative qui vous permettra de vous constituer un patrimoine.