Investissement locatif : les tendances à anticiper pour 2022

Le marché de l'immobilier se porte bien. Après de nombreux mois tendus, les tendances pour 2022 redonnent le moral aux investisseurs et aux propriétaires bailleurs. Quelques nouveautés sont apparues, comme un nouveau DPE qui va mettre en avant les logements les plus vertueux. Quelles anticipations seront à même de sécuriser votre investissement ? Comment vous préparer à cette nouvelle année ? E-Gérance fait le point avec vous.

Les tendances du marché pour 2022

Les conséquences de la crise sanitaire ont été multiples et ont particulièrement affecté le marché de la location en 2020 et 2021 :

• loyers impayés plus nombreux ;
• perte d'activité pour certains locataires qui s'est soldée par des départs anticipés ;
• vacance locative plus longue (notamment pour les studios et les logements pour étudiants).

Heureusement, la crise est passée et le marché de la location a retrouvé son dynamisme. Ceci est vrai dans certaines villes, comme Paris qui a été très peu touchée par la crise immobilière. Les autres grandes métropoles françaises ont en revanche souffert d'une baisse d'attractivité, en faveur de villes moyennes où le cadre de vie est plus agréable. C'est dans ces villes de moins de 200 000 habitants que les investissements sont particulièrement intéressants. En effet, les prix y sont relativement bas et la demande locative en hausse.

Logement : un grand bouleversement qui s'annonce

Si les locataires se tournent vers de nouvelles villes, ils ont également des exigences différentes en ce qui concerne les logements. C'est pourquoi l'immobilier ancien (logement qui a déjà fait l'objet d'une mutation) est particulièrement prisé par les investisseurs. Les investissements dans le neuf se font plus timides, mais ont toujours la cote, dès lors que la disponibilité foncière le permet. Pour réaliser un investissement rentable, il est important de regarder ce qui intéresse les locataires.

Ainsi, pour 2022, le logement le plus recherché en ville est :

• l'appartement avec balcon ;
• la maison de ville avec une cour ou, mieux, un jardin ;
• le grand logement avec plusieurs chambres permettant de faire de la colocation.

À la campagne ou en banlieue, les biens dans lesquels investir sont :

• la maison individuelle ou mitoyenne avec un jardin ;
• l'appartement avec une grande terrasse et plusieurs pièces.

Dans tous les cas, la proximité des espaces verts est un plus qui rentabilisera au mieux votre investissement.

Anticiper le nouveau DPE

Depuis juillet 2021, un nouveau DPE est entré en vigueur. Plus fiable que l'ancien, il est également plus strict et fera apparaître toutes les mauvaises performances énergétiques d'un bien mis sur le marché de la location en 2022. Pour rendre le logement attractif aux yeux de potentiels locataires, rien de tel qu'un DPE bien noté. Isolation, système de chauffage performant ou encore matériaux de qualité seront gages d'un logement à la fois confortable et économique.

À partir de 2022, les logements dont l'étiquette énergétique est classée F ou G seront considérés comme des passoires thermiques et devront faire l'objet d'un audit énergétique. Tous ces logements énergivores seront à terme interdits à la location. Pour les propriétaires de tels biens, l'anticipation est la clé pour pouvoir continuer à louer. Cela passera inévitablement par des travaux d'amélioration énergétique, qui pourront être soutenus par certaines aides, comme MaPrimeRenov'.

Si vous vous apprêtez à réaliser un investissement, assurez-vous que le DPE est bien noté. Dans le cas contraire, des travaux de rénovation seront à prévoir. Des moyens de défiscalisation existent, comme le dispositif Denormandie applicable dans 222 communes adhérant au plan national Action cœur de ville.

Les tendances du marché pour 2022 démontrent que les locataires ont de nouvelles exigences en matière de logements et de secteurs géographiques. Pour rentabiliser au mieux votre investissement, il est primordial de prendre en compte les attentes des locataires.