Les bonnes raisons de réaliser un nouvel investissement locatif en 2021

Souvent décrit comme étant « une valeur refuge absolue », l’investissement immobilier, et plus particulièrement l’investissement locatif, est le placement privilégié des Français en temps de crise. Et cela vaut encore pour cette année 2021, toujours marquée par la pandémie de Covid-19. Pour saisir les bonnes opportunités du marché immobilier en matière d’investissement locatif, quelques notions sont à garder en tête.

L’investissement locatif, un pari souvent très rentable

Investir dans la pierre locative en tout temps, et notamment en temps de crise, permet de concilier plusieurs avantages certains à moyen et long termes :

• dans un contexte économique incertain, l’investissement locatif permet de toucher des revenus supplémentaires réguliers. Les loyers vous permettent de rembourser votre crédit immobilier ainsi que les taxes et les charges. Sur la durée, une fois le crédit remboursé, cela vous permet également de profiter de ressources financières bienvenues pour compléter votre retraite par exemple ;
• en temps de crise, l’investissement locatif vous aide aussi à préparer votre succession : vous vous constituez un patrimoine immobilier que vous pourrez transmettre simplement à vos héritiers.

En somme, dans une période où tout peut sembler instable, l’investissement locatif a l’avantage de constituer un placement stable et durable, aux risques limités.

Des opportunités à saisir sur le marché immobilier

2021 pourrait bien être l’année idéale pour saisir les bonnes opportunités sur le marché immobilier et réaliser un nouvel investissement locatif puisque :

• en dépit de la crise, le secteur de l’immobilier a été peu impacté, avec des loyers qui continuent d’augmenter (+3 % en 2020 ) ;
• les taux d’intérêt des crédits immobiliers, eux, restent très bas actuellement même si une remontée des taux peut-être à craindre plus tard dans l’année.

Dans ce contexte, on estime que la rentabilité de l’immobilier locatif avant impôt peut dépasser 3 % en 2021, ce qui reste une bonne performance.

Par ailleurs, plusieurs dispositifs avantageux sont à votre disposition pour bénéficier d’une meilleure rentabilité de votre investissement locatif : la loi Pinel, par exemple, a été reconduite jusqu’en 2024 et vous permet de profiter d’une réduction fiscale proportionnelle à la durée de l’engagement locatif auquel vous consentez dans le cadre de l’achat d’un logement neuf. Une réduction d’impôt qui peut aller de 12 à 21 %, dans la limite d’un prix d’achat inférieur à 300 000 € et un prix au mètre carré inférieur à 5 500 €.

Le bon type de location sur lequel miser en 2021

La crise sanitaire et les confinements de 2020 ont eu un impact direct sur le type de logements que les Français recherchent désormais. Les restrictions en place pour lutter contre la propagation de la Covid-19 ont fait prendre conscience à certains que leur logement actuel ne leur convenait plus. Ainsi, après le confinement du printemps 2020, les types de logements les plus recherchés par les Français ont évolué, avec les éléments suivants qui ont pris une importance bien plus forte sur le marché de la demande :

• une surface plus importante du logement loué ;
• la présence d’espaces extérieurs : jardin, balcon, terrasse… ;
• la localisation proche d’espaces naturels : parc, jardin public, bord de mer, lac…

Pour réussir votre nouvel investissement locatif, il est donc tout à votre avantage de privilégier les logements qui sont adaptés aux nouvelles attentes des locataires.

L’importance de la localisation

Bien choisir la ville pour votre investissement locatif est aussi crucial. En pratique, il convient d’investir dans une ville au sein de laquelle les loyers pourront couvrir vos mensualités de crédit. En d’autres termes, il faut que la demande locative soit conséquente et que les montants des loyers moyens pratiqués correspondent à vos mensualités.

En la matière, parmi les villes particulièrement attractives actuellement, des communes de taille moyenne comme La Rochelle, Tours, Dijon ou encore Poitiers font partie de celles à privilégier. Du côté des métropoles, Toulouse, Grenoble et Nice ainsi que la périphérie de Paris font partie des zones les plus sollicitées par les locataires, en recherche de logements plus spacieux et d’un cadre de vie plus agréable qu’avant la crise.

L’attrait de la location meublée

Enfin, concernant le type de location qui s’avère le plus rentable, sachez que la location meublée profite de plusieurs avantages indéniables :

• un loyer entre 10 et 30 % plus élevé que pour une location vide ;
• une imposition avantageuse ;
• une attractivité plus forte, et donc un risque de vacance locative plus faible.

Tous ces éléments peuvent directement contribuer à une meilleure rentabilité de votre investissement locatif.