Location : les 10 erreurs les plus courantes que font les propriétaires

De la rédaction d'annonce à l'état des lieux de sortie, la location réserve bien souvent des surprises. Lorsque l'on est propriétaire, les erreurs peuvent être fréquentes. Bail erroné, mauvais calcul de la rentabilité, non-respect de l'encadrement des loyers, mauvais choix du locataire ou du type de location, découvrez 10 erreurs courantes que vous pouvez éviter pour louer votre logement sereinement.

1- Oublier des éléments lors de la rédaction de l'annonce

La rédaction de l'annonce immobilière est le premier pas pour louer un logement. Votre annonce doit comporter des éléments essentiels et ne pas oublier :

• Le type de location : meublée ou nue ;
• La surface habitable exacte.

À cela s'ajoutent d'autres points importants, comme le montant du loyer et des charges.

2- Mal choisir le type de location

En fonction des caractéristiques du bien que vous souhaitez mettre sur le marché locatif, il se prêtera à un type de location plutôt qu'un autre.

Par exemple, un studio près d'un site d'enseignement supérieur sera plus rentable s'il est loué meublé. De même, une maison avec 3 chambres conviendra mieux à une location vide de longue durée, ce type de bien étant généralement prisé par les familles. Aussi, si vous souhaitez louer un bien situé dans une ville touristique, comme le bord de mer, la montagne, etc., la location saisonnière peut être plus rentable.

3- Estimer le loyer au hasard

Le montant du loyer ne doit être ni trop haut, ni trop bas. Avant d'investir, il est nécessaire d'effectuer un calcul de rentabilité, pour savoir si la location du bien convoité couvrira votre investissement.

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À Paris, Lille, Lyon ou encore Bordeaux, vous devez également prendre en compte l'encadrement des loyers.

4- Ne pas vérifier le dossier des locataires

La mise sur le marché de votre bien va susciter de nombreuses convoitises. Pour une location sereine, il convient d'éplucher chaque dossier de candidature et de vérifier la situation professionnelle du candidat et ses revenus. Vous êtes en droit de contacter l'employeur si certaines informations vous paraissent fausses ou si vous avez des doutes.

5- Ne pas faire d'état des lieux

L'état des lieux d'entrée est primordial. Lors de l'entrée du locataire, vous vérifierez avec lui chaque élément pour que, le jour où il partira, il soit tenu responsable des éventuelles dégradations qu'il aura causées. L'état des lieux doit être fait en deux exemplaires, un pour vous, un pour le locataire, et signé par les deux parties.

6- Ne pas rédiger de bail

Même si vous connaissez bien le locataire, ne pas rédiger de bail est une grave erreur. En plus de vous protéger en cas de problème, ce document prouvera que le bien est loué (aux services des impôts, notamment). Pensez à télécharger un bail conforme à la loi Alur, pour être certain qu'il soit légal.

7- Ne pas inclure de clause de résiliation pour loyer impayé

Nul propriétaire bailleur n'est à l'abri d'un impayé de loyer. Pour vous protéger, il est essentiel d'inclure une clause de résiliation du bail en cas d'impayé. Cela facilitera la résiliation du bail pour récupérer votre bien.

8- Oublier de revaloriser le loyer chaque année

Chaque année, à la date anniversaire du bail, le loyer peut être révisé, en suivant l'IRL (Indice de Révision des Loyers) en vigueur. Si vous n'avez pas inclus de clause de révision du loyer dans le bail, la revalorisation est impossible.

9- Utiliser le dépôt de garantie en cas d'impayé

Pour certains locataires, il peut être tentant de laisser le dépôt de garantie afin de couvrir le dernier mois de loyer ou en cas de difficultés financières au cours du bail. C'est une pratique à bannir ! En effet, en cas de dégradations du logement, vous ne pourrez pas retenir le dépôt de garantie pour couvrir les frais.

10- Ignorer un incident de paiement du loyer

Chaque mois, vérifiez bien que le loyer a été versé sur votre compte ou vous a été envoyé par chèque à la date convenue. En cas de retard, contactez immédiatement le locataire pour obtenir des réponses. Cela évitera de cumuler les impayés.

Ces 10 erreurs courantes peuvent être corrigées facilement. Pensez-y lorsque vous louez un bien.