Location : pourquoi passer par un pro permet de gagner du temps et de l’argent ?

Lorsque l’on souhaite mettre un bien à la location, deux solutions sont possibles : s’occuper soi-même des démarches ou opter pour un mandat de gestion locative. Passer par un professionnel de l’immobilier garantit la sécurité et la tranquillité nécessaires pour louer sereinement. Ceci permet aussi d’allier gain de temps et d’argent. Pour vous aider à faire votre choix, découvrez tout ce que peut vous apporter un professionnel qui s’occupe de votre location. 

Faire appel à un pro pour optimiser son rendement locatif

Les avantages financiers du mandat locatif

Signer un mandat de gestion locative est parfois la meilleure solution pour optimiser le rendement locatif d’un bien en location. En effet, même si elle a un coût, la gestion immobilière effectuée par un professionnel du secteur permet de :

• Louer un bien au prix du marché, avec une estimation au plus juste du montant du loyer ;
• Se prémunir des loyers impayés ;
• Limiter au maximum la vacance locative qui fait perdre de l’argent à un propriétaire bailleur.

Même si louer son bien seul permet d’éviter de payer un mandataire, il faut noter qu’un professionnel de l’immobilier qui se charge de la gestion de votre bien est là pour vous assurer une certaine sécurité financière. C’est d’ailleurs l’un des principaux avantages de choisir un professionnel pour louer son bien.

Limiter vos dépenses lors de la recherche d'un locataire

Lorsque vous mettez un bien sur le marché de la location, les candidats peuvent être nombreux à vouloir visiter le logement. Ceci est particulièrement vrai quand le bien se situe dans une zone où l’offre locative est inférieure à la demande. Pour vous éviter de revenir tous les jours faire visiter votre bien, et de dépenser de l’argent dans les transports, il peut être particulièrement judicieux de confier cette tâche à un professionnel de l’immobilier.

Recevoir les meilleurs conseils pour augmenter son rendement locatif

Le professionnel de l’immobilier est également là pour vous donner des conseils utiles pour valoriser votre rendement locatif. Cela peut passer par :

• Une suggestion de travaux d’amélioration ;
• Le choix d’une location meublée plutôt que vide, notamment lorsque la zone où se situe le bien est sujette à une véritable demande ;
• Une augmentation du prix du loyer lorsque ce dernier est jugé trop bas ;
• La souscription à une garantie loyers impayés, pour être sûr de recevoir vos revenus locatifs chaque mois.

Louer en toute sécurité grâce à un professionnel de l'immobilier

Sélectionner les meilleurs dossiers locatifs

Pour un propriétaire bailleur qui s’occupe seul de sa location, il est légitime de vouloir trouver le meilleur locataire pour son bien. Pour que tout se passe bien avec le locataire, il faut surtout que celui-ci :

• Règle le montant du loyer et des charges en temps et en heure ;
• Réalise les menus travaux qui lui incombent ;
• Entretienne les lieux qu’il occupe ;
• Ne cause aucune nuisance et respecte le contrat de location.

Pour sélectionner le dossier qui convient le mieux, il est nécessaire d’analyser chaque élément précisant notamment les capacités financières du candidat locataire. Lorsque vous vous faites accompagner par un professionnel pour louer votre bien, c’est à lui que revient la charge d’étudier chaque dossier. Habitué à cette tâche, il repère rapidement les meilleurs dossiers qu’il vous présente par la suite.

Louer en respectant les règles en vigueur

Les règles en matière de location immobilière sont strictes. Un propriétaire bailleur est censé connaître toutes les obligations qui lui reviennent, mais aussi tous les droits dont bénéficie son locataire.

Lorsque vous signez un mandat de gestion locative, vous optez pour la tranquillité en étant sûr que :

• Le contrat de location est légalement correct ;
• Votre bien répond aux normes de décence et de sécurité imposées par la loi du 6 juillet 1989 ;
• Le prix du loyer entre dans les limites de l’encadrement des loyers, si la ville où se situe le bien est concernée par ce dispositif ;
• Tous les diagnostics obligatoires sont faits ou en passe de l’être avant l’entrée dans les lieux du locataire ;
• La clause de révision du loyer a bien été précisée dans le bail.

Toutes ces règles, qui peuvent souvent changer ou être additionnées à de nouvelles sont à respecter par chaque bailleur. Le rôle du professionnel est de vérifier qu’elles sont bien suivies afin d’éviter toute déconvenue judiciaire avec un locataire.

Le gain de temps que peut offrir un mandat de gestion locative.

Lorsque l’on évoque le mandat de gestion locative, on pense tout de suite au gain de temps que cela peut apporter. En effet, en confiant votre bien à un pro, vous vous libérez de différentes tâches qui prennent beaucoup de temps, comme :

• La rédaction d’une annonce et sa publication sur divers supports publicitaires ;
• La réception des appels téléphoniques ou des mails envoyés par de potentiels candidats locataires ;
• Les prises de rendez-vous et les visites qui en découlent ;
• L’étude de chaque dossier de location et la sélection d’un candidat ;
• La rédaction du contrat de location ;
• L’état des lieux d’entrée et la remise des clés ;
• L’encaissement des loyers ;
• La délivrance de quittance ;
• Les relances en cas de retard et d’impayés.

La liste est assez longue et démontre bien à quel point s’occuper d’un bien à louer peut être chronophage.

Gain de temps, tranquillité, sécurité, passer par un professionnel permet de louer son bien l’esprit serein. De la recherche du locataire à l’encaissement des loyers, vous ne vous chargez de rien et profitez pleinement des revenus locatifs que vous rapporte votre investissement immobilier.