Location : nos conseils pour gagner de l’argent

Quel que soit le type d'investissement locatif que vous souhaitez faire, certaines pratiques sont à privilégier pour le rentabiliser au mieux et gagner de l'argent. Les économies peuvent prendre plusieurs formes, comme la renégociation du prêt et/ou de l'assurance emprunteur que vous avez contractés pour l'achat de votre bien. Grâce à nos conseils, faites des économies pour rendre votre investissement locatif particulièrement rentable.

Les astuces pour renégocier un prêt

La renégociation du prêt immobilier consiste à racheter le crédit d'emprunt pour en souscrire un nouveau à un taux plus avantageux. Cette pratique est courante et particulièrement intéressante lorsque les taux d'emprunt baissent. La renégociation d'un prêt peut se traduire par : 

• une diminution du montant des mensualités ;
• une réévaluation de la durée d'emprunt.

Le nouveau montant pourra ensuite être déduit de vos revenus fonciers, si vous avez opté pour le régime réel. 

La renégociation de prêt est souvent intéressante dans les premières années de l'emprunt. En effet, elle devient moins rentable lorsque le crédit immobilier touche à sa fin. De même, il est préférable de renégocier un prêt lorsque les taux sont nettement inférieurs au vôtre (environ 0,8 point de moins, voire plus). 

Pour renégocier un prêt bancaire, vous pouvez : 

• racheter le crédit auprès de votre banque : dans ce cas, un avenant au contrat est signé et indique les nouvelles modalités (durée du prêt, montant des mensualités, etc.) ;
• changer de banque pour effectuer un rachat de prêt : l'organisme bancaire se charge d'informer votre banque et conclut avec vous un nouveau contrat précisant toutes les modalités du prêt.

Rester dans la même banque permet d'éviter certains frais, comme ceux liés au dédommagement en cas de rachat de crédit. Cependant, des frais de dossier peuvent être appliqués et doivent être pris en compte.

Dans le cadre d'un rachat de prêt avec changement de banque, vous avez la possibilité de faire jouer la concurrence et de profiter d'offres intéressantes. Des frais de dossier sont là encore à prendre en compte.

Comment réduire l'assurance emprunteur ?

L'assurance emprunteur est essentielle pour souscrire un emprunt bancaire, elle vous couvre en cas d'incapacité à rembourser votre prêt (invalidité, décès ou encore perte d'emploi, selon l'option choisie). Au moment de la signature du prêt, l'assurance est définie selon un taux qui est chaque année calculé par rapport au capital restant dû. Ainsi, plus les années passent, plus le montant de l'assurance diminue. 

Au début d'un prêt, l'assurance emprunteur est donc plus élevée qu'à l'approche du terme du crédit. Pour gagner de l'argent en réduisant les frais d'assurance, il est ainsi plus intéressant de changer d'assurance durant les premières années du prêt. Pour cela, vous devez : 

• comparer les offres pour trouver la moins chère ;
• vérifier les garanties de la nouvelle assurance, elles doivent a minima être équivalentes à celles de votre ancien contrat (l'organisme assureur peut refuser une négociation si la nouvelle assurance n'inclut pas au moins les mêmes garanties que l'ancienne) ;
• procéder au changement d'assurance en souscrivant la nouvelle offre et en résiliant l'ancienne (par lettre recommandée avec accusé de réception).

Sachez qu'un changement d'assurance de prêt sans aucuns frais est possible dans les 12 premiers mois après la signature du contrat. Passé ce délai, le changement peut ensuite avoir lieu à la date anniversaire de la signature de l'offre.

Gagner de l'argent grâce à son investissement locatif

Acheter un bien pour le mettre en location a pour principal intérêt de vous faire gagner de l'argent, en plus de vous constituer un patrimoine immobilier. Pour rentabiliser au mieux cet investissement, vous pouvez :

• sélectionner une ville où le marché de la location est dynamique ;
• valoriser le bien (travaux, prestations de qualité, etc.) ;
• réaliser une étude minutieuse des dossiers des locataires, pour réduire les risques de loyers impayés et/ou de vacance locative ;
• opter pour la location meublée ;
• confier la gestion locative à un professionnel.

Rachat de crédit ou changement d'assurance emprunteur, toutes ces astuces vous permettront de gagner de l'argent pour rentabiliser votre investissement locatif sur le long terme.