Propriétaires : tout savoir sur l’enjeu de l’éco-rénovation

D’ici à 2028, les passoires énergétiques, à savoir les logements qui présentent une consommation d’énergie (chauffage, électricité, climatisation) excessive, devraient appartenir au passé en France. C’est en tout cas la volonté du gouvernement français, qui a récemment changé les règles du diagnostic de performance énergétique (DPE) et qui incite de plus en plus les propriétaires à réaliser des travaux d’éco-rénovation pour proposer des logements bien plus décents à leurs locataires. Mais quand et comment passer à l’action ?

La chasse aux passoires énergétiques en France

En matière de location, le propriétaire bailleur doit répondre à diverses obligations. Parmi elles, le fait de louer un logement dit décent. Pour qu’un bien immobilier soit considéré comme tel, il doit respecter certains critères, notamment en matière :

• de surface minimale ;
• d’éléments de santé et de sécurité ;
• d’éléments de confort du locataire et d’équipement ;
• de performances énergétiques.

Et c’est justement sur ce dernier point que de grands changements sont en cours. À compter du 1er janvier 2023, le seuil maximal de consommation d’énergie finale d’un logement (chauffage, eau chaude, éclairage, ventilation, refroidissement) sera fixé à 450 kWh/m². Ainsi, un logement sera qualifié d’énergétiquement décent uniquement lorsque la consommation estimée par le DPE sera inférieure à cette donnée.

Pour les propriétaires, cela signifie que les logements les plus énergivores ne pourront bientôt plus être proposés en location. À partir de 2025, il sera ainsi interdit de louer un appartement situé dans la catégorie G en matière de classe énergie. Puis, à partir de 2028, les logements de catégorie F seront également concernés. Pour rappel, les biens immobiliers sont répartis en 7 classes énergie allant de la lettre A, pour une excellente performance énergétique, à la lettre G, qui désigne les passoires énergétiques.

En cela, il appartient aux propriétaires de faire tout leur possible dès maintenant pour améliorer le diagnostic énergétique des biens qu’ils louent. D’où l’importance de miser sur l’éco-rénovation.

Comment passer à l’action en matière d’éco-rénovation ?

L’éco-rénovation caractérise le fait d’optimiser l’efficience énergétique d’un logement. Cela peut concerner plusieurs éléments :

• l’isolation de la maison (murs, fenêtres, toit…) ;
• la ventilation ;
• le chauffage et la climatisation ;
• la gestion d’eau…

Elle est à distinguer légèrement de la rénovation énergétique : alors que la rénovation énergétique permet de faire des économies d’énergie, l’éco-rénovation reprend le même principe mais va plus loin en intégrant par ailleurs l’impact des matériaux, techniques et énergies utilisés lors des travaux de rénovation.

En tant que propriétaire, si vous possédez un logement qui entre dans la définition de passoire énergétique et que vous décidez de vous lancer dans l’éco-rénovation, il est essentiel de suivre les trois étapes suivantes :

• l’établissement d’un état des lieux ou d’un diagnostic complet du logement, de façon à déterminer précisément ses forces et faiblesses. En pratique, cela passe par la réalisation d’un diagnostic thermique, mais aussi éventuellement d’un diagnostic structurel et d’un diagnostic environnemental et patrimonial ;
• le développement du projet d’éco-rénovation, qui consiste à déterminer les travaux à réaliser, leur coût et ainsi leur faisabilité en fonction du budget disponible et du résultat du diagnostic. C’est aussi au cours de cette étape que le propriétaire recherche des aides pour le financement de son projet ;
• l’organisation du chantier d’éco-rénovation, qui passe par la planification concrète des travaux, la sélection des matériaux utilisés et surtout des artisans qui viendront réaliser les travaux. Pour ce faire, il est important de réaliser plusieurs devis et de vous assurer que vous faites appel à un artisan RGE (reconnu garant de l’environnement).

Les aides disponibles pour financer l’éco-rénovation de votre logement

L’éco-rénovation a un coût qui peut fortement varier et qui peut rapidement grimper, surtout dans le cas des passoires énergétiques. Heureusement, aujourd’hui, il est relativement facile de se lancer dans l’organisation de travaux d’éco-rénovation dans votre logement loué puisque, comme dans le cadre de la rénovation énergétique, de nombreuses aides sont disponibles pour alléger la facture :

• MaPrimeRénov ;
• aide « Habiter mieux sérénité » de l’Anah ;
• éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) ;
• prime Coup de pouce économie d’énergie ;
• chèque énergie ;
• aides des entreprises de fourniture d’énergie (CEE) ;
• TVA à 5,5 % pour les travaux d’amélioration de la qualité énergétique ;
• exonération de la taxe foncière pour les travaux d’économie d’énergie ;
• réduction d’impôt Denormandie ;
• aides locales proposées par la région ou la commune…

À chaque profil de propriétaire son ou ses aides disponibles (certaines sont en effet cumulables) pour simplifier le financement de l’éco-rénovation !