# État des lieux

Établi en début et en fin de bail, l’état des lieux décrit de façon très précise l’état du logement et des équipements qu’il contient au moment de sa signature, pièce par pièce. On distingue l’état des lieux d’entrée et l’état des lieux de sortie, établis respectivement entre le propriétaire et le locataire lors de la remise et de la restitution des clés. La comparaison entre ces deux documents permet de mettre en évidence les éventuelles dégradations au sein du logement imputables au locataire, mais également de vérifier que ce dernier a bien respecté ses obligations d’entretien du bien.

Parfois considéré comme une formalité fastidieuse, un état des lieux ne doit jamais être négligé, ni signé à la va-vite. En effet, ce document annexé au contrat de location possède une portée juridique et fiscale importante. Il vous sert notamment de preuve en tant que propriétaire en cas de dommages commis dans le logement par le locataire et vous donne le droit de retenir la somme nécessaire à la remise en état du bien sur le dépôt de garantie.

Quelle procédure suivre pour établir un état des lieux en bonne et due forme ? Le
locataire peut-il modifier ou contester ce document ? Dans quels délais ? Est-il obligatoire de dresser à la fois un état des lieux d’entrée et de sortie ? E-Gérance vous permet à travers cette rubrique d’y voir plus clair et d’éviter tout litige avec votre locataire.